Estimation immobilière

CDH EXPERTS

Estimation agricole

Faire estimer son exploitation agricole

Vous êtes agriculteur et vous souhaitez connaître la valeur de votre exploitation agricole dans le cadre d’une vente ?
Vous avez hérité d’un bien rural ou allez reprendre la ferme familiale et vous souhaitez en connaître son estimation ?

En faisant appel à un expert foncier tel que le Cabinet CDH Experts, vous faites le choix d’un professionnel dont la connaissance du marché agricole, tant du point de vue technique que comptable et juridique, permet d’estimer un bien immobilier agricole de manière juste et précise.

CDH Experts : l’experts fonciers et judiciaires sur Agen au service des professionnels et des collectivités

L’expert foncier réalise l'estimation d’exploitations agricoles à leurs valeurs les plus justes dans de nombreux cas :

  • une création ou dissolution d’une société
  • une transmission familiale
  • une cessation d’activité
  • une donation partage et/ou succession
  • un divorce
  • une expropriation
  • au décès de l’exploitant agricole

Pour connaître la valeur d’une exploitation, il est important de faire réaliser une analyse par un expert foncier agricole pour en déduire le juste prix, sa valeur vénale précise.

Parmi les critères pris en compte, citons la rentabilité moyenne annuelle de la production agricole, la valeur du patrimoine foncier (surface agricole, superficie en hectares, état des bâtiments...), du matériel, du cheptel…

Les méthodes d'estimation

Il existe plusieurs méthodes pour réaliser l’estimation de la valeur d’une entreprise agricole. Ces méthodes sont complémentaires, pour avoir une vision globale et estimer le prix moyen du bien en tenant compte du prix du marché.

Évaluer la valeur du patrimoine

La valeur du patrimoine de votre bien est une “image fixe”, à un moment donné, de son état. Elle consiste à estimer la valeur du matériel, des stocks, des bâtiments,...

Évaluer la valeur de rentabilité

La valeur de rentabilité est l’estimation de l’outil de production de l’activité agricole. Elle est établie à partir des résultats que l’exploitation dégage, mais aussi de l’évolution prévisible de son environnement économique.

Évaluer la valeur de reprenabilité

La valeur de reprenabilité est basée sur la capacité de remboursement de l’exploitation agricole mais également sur le projet du repreneur.

L’expert en évaluation immobilière fait une estimation de la valeur vénale de la propriété agricole et ses composantes, mais aussi les productions, tant animales que végétales. Il examine aussi les dommages portant sur les bâtiments, les parcelles agricoles, les récoltes, les stocks, la pollution des sols, et les préjudices d’exploitation.

Ces estimations permettent de définir un prix de vente, qui ne désavantage ni le vendeur, ni le futur acquéreur.

Pourquoi faire appel à des experts fonciers pour l’estimation de la valeur de votre bien agricole ?

Faire estimer la valeur d’une ferme ou autre exploitation agricole nécessite une grande connaissance du marché immobilier actuel, en particulier sur le secteur agricole. En outre, un expert immobilier aura un regard neutre sur votre exploitation, pour pouvoir en donner la valeur la plus juste par rapport aux exploitations existantes en vente dans votre région. 

Faire appel au cabinet CDH Experts pour une estimation d’entreprise agricole

Vous souhaitez une expertise foncière pour votre entreprise et terres agricoles dans le Gers ou le Lot-et-Garonne ?

Faites confiance aux professionnels de CDH Experts pour déterminer la valeur de votre bien immobilier. Nous en mesure d’établir une estimation précise de votre exploitation agricole, mais aussi d’autres biens immobiliers (maison, appartement, immeuble locatif…)

Contact

Pour une expertise complète et professionnelle, n’hésitez pas à faire appel aux experts fonciers de chez CDH Experts à Agen et Auch.

Cabinet d'Agen :
05 53 87 77 42
6 Boulevard Scaliger
47000 AGEN (Lot-et-Garonne)

Cabinet d'Auch :
05 62 61 83 12
Zac d'Engachies - 2 rue Vincent Van Gogh 32000 AUCH (Gers)

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